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深圳龙华发布第三批城市更新计划 中洲华昌路项目建居住物业

2020-06-30 作者:lou45.com楼市网 来源:网络 点击 评论

世界上有两种人,他们彼此对立,一种是希望价格涨的人,另一种是希望价格降的人。

最为典型的代表就是买房人和卖房人。

买房的希望房价一降再降,卖房的则希望房价越高越好。

由于国内人们对于房子的偏爱以及各种政策的叠加,最终造就了房价高企的现象。

随着房价的越来越高,买不起房的人就更买不起房。最终造成了有房的住不完,没房的不够住的现象,这就违背了上级“房住不炒”的精神。

就在昨日,中央出台一个重磅文件《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,文件明确指出,稳妥推进房产地税立法。

这也就意味着房地产税行将到来,家里有多套房的恐怕要等着交税了。

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房地产税实施很难一步到位!

房地产税一直是普通大众呼声较高的一个税收,对于大部分人来说,房地产税的实施理论上可以主动降低房价。

可是十多年过去了,房地产税依然没有推行出来,这是为何?

因为有相当大的一部分人是不希望房价跌的,你品你细品!

前两年,港媒曾经传出过一份大陆房产税的细则,总之是传的有鼻子有眼的,但是最终还是被证是假的。

不过无风不起浪,这很有可能是某个代表的个人看法,我们择其中几条用来分享一下,也许未来真的会有重复的地方。

(1)家庭基本套数:夫妻两人基本套数定为两套,单身未婚的则为一套房,机构或者公司基本套数为零套房。

(2)计税基数是房产购置原值或者评估值。

(3)人均免税居住面积由地方决定,一般在30-60平米之间。

(4)税率采用浮动标准,根据家庭房间的套数决定。税率从0.8%-20%。

经济学家任泽平表示,自己在参加2012年财税改革研究时就有人问过这个问题,他也非常明确地表示,短期推不出来,如果可以推出来,那就是中国改革转型的重大利好。

因为要想做好房地产税法改革,那就要搞清楚两个问题:税基和税源。

税基指的是这套房子到底值多少钱。因为房子的价格一直是一房一价的原则,同一个小区同一个楼层的价格都是不同的,这是最难的一点。当然,最简单的方法就是按照买房时的价格计算。但是由于买房的早晚问题,房价差别还是很大的,依然不能保证公平问题。

税源指的是这套房子到底归属于谁。按理说现在互联网如此发达,将大家的房子在线联网应该是非常简单的事情。但是在这个联网的过程中却存在着巨大的阻力。具体原因,只可意会不可言传。

韩国的第14任总统金泳三曾经推行过房地产联网政策,结果将2000多名公务员送进了监狱,两名前总统也被牵扯了进来。

因此,纵使房地产税正式开始讨论,想要真正落到实处,仍然需要一段时间。而且即使房地产税开始实施,一般的税率也就1/1000左右,有的甚至是1/10000。

假如你有多余的一套价值100万的房子,税率也就在100元-1000元之间而已,影响不大。

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欧美国家的房地产税是怎样的?

我们在新闻中会经常看到美国有的房子非常便宜,有的甚至只要1美元,这是真的吗?

欧美一些国家的房地产税是怎样的呢?

美国的房产税并不是统一的,而是由每个州自己制定的,税率也就因此有所差异。

美国的税基是你的这套房子的市场估值,税源就是每个家庭总的房子数。如果你感觉估值高了,可以申请复议退税。

据悉,美国税率最低的为夏威夷州,房产纳税率为0.27%,房产税的中位数是1406美元。这也意味着你在夏威夷州买了一套房子啥事没干,一年就要上缴1406美元左右(具体要根据房价和面积确定)。

美国税率最高的是新泽西州,房产税率高达2.35%,房产税的中位数为7410美元。这个税就有点高了,因为只要你的房子住一年就要缴7410美元的税,这也太贵了吧?

新泽西州如此高的房产税率可以说让炒房的人也有点胆战心惊吧?

再来看法国,法国的每个城市税率也是不一样的,巴黎的税率已经高达16%。价值100万元的房子,交税就要交掉10万元,不过法国的房子是永久产权的,而且可以根据你的一些家庭开支抵扣。

如此高的税率也就自然吓退了一批炒房的人。

意大利的税率相对低一点,大约在0.4%-0.7%之间,每个地方的税率会稍有差别。

看了这么多,我们最关心的一个问题还是,假如我国实行了房产税,那么是该买房还是卖房呢?

在我个人看来,它短期内的影响还是非常小的,毕竟困难重重。需要买房,那就买,因为即使真的有房地产税推出,力度也是很小的,房价很难下降。手里有房的也不用因此而吓的尿裤子,毕竟凡事都得有过程。