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买房贷款组合多,不了解这3点,极有可能走冤路

2021-01-14 作者:lou45.com楼市网 来源:网络 点击 评论
房价水涨船高,想要全款买房又没有足够积蓄,难道这辈子就要一直和出租屋打交道了么?当然不是,房子作为关系到国家民生安稳幸福的重要因素一直被国家所重视,房价虽然早年间飞速上升,但近两年已经在国家宏观调控之下有稳定甚至降价趋势,不少消费者开始放弃全款买房心理,选择可以分期还款的贷款买房。虽然减少部分压力,但这3点您也要看好。1、公积金贷款公积金贷款还款方式灵活,可选择空间大。您既可以选择按期月还,也可以根据自己收入情况实时调整,提前归还部分或某天一次性还完所有贷款。同时,公积金贷款利率低、总贷款利息少也是不少消费者倾向于选择的实惠形式。但是在贷款前我们要了解,由于贷款利息少,贷款的上限额度也就更低,对于需要买房家庭基本储蓄要求更高。并且办理手续用时更长,借款人找到担保公司选择担保方式签署担保合同、到银行办理担保手续、再到审批贷款来来回回几乎要用两个月时间。对于买房需求比较急的家庭,公积金贷款可能不是一个很好的选择。2、商业贷款相对于公积金贷款额度低、放款时间长来说,商业贷款以高额度的贷款量以及两周就能放款的速度得到了不少消费者的青睐。在接受商业贷款提供便利的同时我们也要知道,商业贷款的利息更高,虽然贷款归还时间可达三十年,但是加上利息细算下来每月按时还款额度压力也是蛮大的。想要选择商业贷款买房的朋友们一定要结合目前以及未来的工作收入进行双重考虑,一旦出现长时间断供情况,对于自己和家庭来说都是不小的麻烦。3、组合贷款顾名思义,组合贷款是指公积金与商业贷款同时申请的贷款模式。优势很明显,既有部分公积金贷款的低利率,也有部分商业贷款的高放款速度。既可以利用商业贷款优势解燃眉之急,也可以利用公积金贷款优势低息还款。看起来似乎是个不错的选择,不过在选择的同时我们也要考虑到前期准备大量材料的复杂性,以及想要买第二套房产的朋友首先要还清公积金贷款才可以继续利用组合贷款优势购买下一套房产。