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春节脚步临近,刚需在年前买房是好还是坏?弄清6件事再决定

2021-01-14 作者:lou45.com楼市网 来源:网络 点击 评论
元旦过去了,意味着一年一度的春节也越来越近,很多刚需们也因此陷入了纠结期,不知道该不该在年前抓紧买房?我认为还是要全面考虑:首先,我们先来看年前买房的3个好处:
第一,买房的优惠力度高临近春节,是房企们的销售火热阶段,想要过好这个年,保证企业有良好的收益,房子销售的情况就具有决定性,为了最后抢一把客户,基本都会开始打价格战,而这个时候,购房者就相当于变成了得利的渔翁,房企为了互相竞争,给出的优惠力度可能是全年最大的。如今的楼市环境大家都知道,房价基本已经进入了万元时代,普通家庭买房困难,有这么好的省钱机会,错过确实很可惜。
第二,选择范围大由于春节前可能是房企最大的一次销售良机,他们现在不尽快将剩余的楼盘推出,只能留到年后再卖,而年后大量房企还有新项目建造,这些剩下的楼盘销售的市场将变小。另外,年底时,房企要面对的是银行的待偿欠款,员工的基本薪酬和年终奖,以及企业的周转资金,所以,为了拿出这部分支出,会更着急把房子卖出去,在这个阶段,市场推出的优质房源也会更多,购房者的选择范围会更大,更容易捡漏到好房源。第三,房贷利息还没有上调根据央行2020年12月的报价,房贷利率已经连续8个月维持不变,现在买房,在房贷利息上,不用担心多交钱的问题,但过年后,房贷利率还会不会再上调就很难说。我认为上调的条件是存在的,因为我国的防疫工作良好,各行业的收益基本转正,经济回暖的状态下,物价和房价可能还将走上坡,如果春节后再买房,万一房贷利息上调,购房者的买房成本可能要增加了。
其次,我们要知道凡事具有两面性,有利也会有弊,春节前买房存在的3个弊端也应当警惕:第一,“特价房”陷阱房企拿出更多的优惠卖房,虽然对购房者来说是一个捡便宜的好机会,但也还是要擦亮眼,因为开发商们虽然着急卖房,但他们是商人,目的还是为了挣钱,肯定不会亏本卖房,因此,看到低于市场价太多的房子,就要提高警惕,房企可能是想浑水摸鱼,将一些卖不出的房子,趁机抛售。所以,买房时,对于房子的质量和手续等问题,必须详细了解,不能被糖衣炮弹迷惑,让自己吃亏。
第二,烂尾房风险春节时都要放假,建房的工人们也要回家过节,楼盘可能要在年后才会继续开工建房,这里就要注意,部分房企可能因为资金链断裂,企业面临破产倒闭,房子将要烂尾,但一些开发商还想最后捞一笔,会在年前低价卖房,年后再申请破产,由于这个阶段大家马上要休息过年,所以,即使楼盘停工,开发商还可以和购房者打时间差,用过年休息作为借口。如果不小心买了这类房企的楼盘,过年后,一旦房企申请破产,房子就将要烂尾,购房者就是血本无归了。因此,春节前要是还想买房,最好还是首选大房企的楼盘,烂尾的风险会较低。
第三,全家生活会很拮据普通人要买房,面对如今的房价水平,掏空全家的存款可能才刚付得起首付,还需要经历几十年的还贷期,如果说你家是这样的经济条件,节前还要着急买房,把所有存款都给了开发商,那么在这个新年全家都会过得相当拮据了。尤其是,年底是企业的裁员潮,万一刚买房,工作没了,后续的房贷可能都还不上。所以,在买房前,还是要考虑自己家的实际情况,确定买了房,也不会影响全家的正常生活后,再入市会比较保险。