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曝世茂518大楼限高再调整!或降至350米!多栋超高建筑或调整.

2021-01-14 作者:lou45.com楼市网 来源:网络 点击 评论

据环球时报援引韩国《朝鲜日报》的最新报道称,根据韩国最大的商业银行——国民银行调查数据显示,韩国首尔的房价首次超过了每平方米1200万韩元(折合约7万元人民币),与过去一年相比上涨了近20%,与文在寅刚刚上任时相比更是直接上涨了近74%!

两极分化严重

尤其是在新冠疫情的影响下, 韩国民众的收入出现了严重的两极分化现象,大幅上涨的房价令许多普通家庭购房的难度越来越大,尽管文在寅在青瓦台发表新年贺词时专门就此事进行了道歉,但是仍无济于事。韩国媒体报道称,房价的飞涨也是文在寅支持率大幅下降的重要原因。据了解在近几年,韩国政府为了控制投机和房价,累计颁布了数十项房产新政策,然而在一系列高压政策的影响下,首尔公寓楼价格却出现了大幅上涨,许多民众担心房价会继续攀升,直接掀起了一股恐慌性购房潮。

尽管文在寅甚至打出了设置房地产监督机构这张牌,希望可以迫使多住宅者能够向市场出售多余的住宅,减轻税金方面的负担,但现状却是多住宅者丝毫没有向市场出售住宅的意向。有不少经济学家表示,韩国房地产市场目前最严重的问题就是供给正在萎缩,虽然很多购房者因为房价的快速上涨感到十分不安,但是拥有住宅的人并不愿意出手,如此循环下去最终导致韩国首都圈的贫富两极分化现象越来越严重。

租房市场同样遭受巨大冲击

不仅是房产交易市场受到了极大地影响,韩国年租房价格也受到了不同程度的冲击,尽管韩国在2020年通过《租赁法》修正案,禁止房东中途终止合同,但是谁料许多房东直接上调了年租金,全年整租的房源更是大幅减少,而这直接使得许多租房者开始考虑购买自己的公寓。尤其是在韩国政府实施了“史上最低”利率政策以后,首尔地区更是掀起了一股购房热潮,以首尔市的江南地区为例,仅是一套84平米的二手房就需花费34亿5千万韩元(约合人民币2057万元)。

韩国经济或将实现逆袭

与之形成剧烈反差的是,曾出现过夜店聚集性感染事件的梨泰院商圈,店铺空置率大幅上升,人流量更是大幅减少。即使这些店铺月租金已经较疫情发生之前减少了近30%,但是仍然没有没有商铺愿意入驻。

韩国地产业人士表示,由于疫情的不确定性导致商业地产的投资不断向部分领域集中,尽管目前韩国国内的餐饮、零售、酒店行业等传统房地产的需求因为疫情的影响出现了不同程度的恶化,但是在电商的带动下物流中心以及数据中心也开始变得空前活跃起来。